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改造老屋命運 重塑植感家園

高齡老屋「危」機

台灣全國超過30年的老屋高達460萬戶，危老建築結構安全、漏水、管線及設備問題頻傳，不僅影響居住品質，
久未修繕更會危及居住者的安全。

耐震係數不足
無法抵擋強烈地震

早期房屋易偷工減料
成危險住宅

外牆面材斑駁剝落
易造成公共危害

使用多年的老舊管線
易導致火災

無電梯或友善設備
年長者出入不便

德孚看見了您的需求

以自身數十年的專業的經驗為您改造老舊建築，不論是「都市更新」或是「危險老舊建築重建」，
我們將以認真、耐心、堅持的信念完成您夢想的家，並保障您應有之權益，
展現都更的最高價值，共鑄城市新地標，更新市容新風貌。

都更Q&A
  • Q1:
    都更危老的房子要符合什麼條件？
      • 危老
        基地條件：位於都市計畫區，基地面積沒有限制。
        建物條件：屋齡30年以上，無電梯或結構安全性能評估未達標準，或經建築主管機關評估有危險之虞應補強或拆除者，或經結構安全性能評估未達最低等級者，且沒有具文史紀念價值之合法建物。
        同意比例：申請危老重建，地主一定要100%同意。
      • 都更
        基地條件：基地面積≥1,000㎡ ，若是面積≥500㎡需經都更審議會同意。
        建物條件：30年以上合法建築物之重建，或20年以上合法建築物之整建、維護。
        同意比例：都更基地必須在都市計畫範圍內，並且如位於政府劃定的更新地區內，超過75%地主同意就可以都更；如基地沒有位於政府劃定的更新地區內，則要先申請「自行劃定更新地區」，並須超過80%地主同意才能都更。
  • Q2:
    在重建期間，住戶會如何安置？
      若是與建方合建，建方一般會提供租金補貼給地主，地主就可以用租金補貼費用去找房子。若是地主自建、委建，因建商或代理實施者只是賺取代工費用、服務費，因此重建期間的房租費用，就要由地主、屋主自己負擔。
  • Q3:
    危老重建 & 都市更新的差異？
  • Q4:
    什麼是委建？ 什麼是合建？
      委建 : 所有權為地主，過程中與代理實施者共同合作完成都更重建，創造最大的利潤。
      • 更新完所有利益皆為地主所有，無需分潤。
      • 發包過程採公開招標，地主可清楚瞭解營建發包單價。
      • 分回部分若全數出售，因建物價值提昇，扣除更新重建費用後，可享受更新後之最大的利益。

      合建 : 更新重建過程中，由建商主導，地主與建商按協議後比例分回。
      • 資金由建商出錢，代住戶處理所有的流程，較為方便。
      • 產權分配的土地比例、建物坪數，由「每戶私下需與建商協商、談判」達成分配協議。
  • Q5:
    危老重建有什麼優勢？
      • 簡單、快速。
      • 獎勵最高40%。
      • 放寬建蔽率及高度限制。
      • 稅賦減免(5年內申請重建者享有減免)。
      • 重建期間土地無法使用者免徵地價稅。
      • 重建後地價稅及房屋稅減半徵收2年，而仍持有重建後建築物2年且移轉並繼續持有者，最長可再享有房屋稅減半徵收延長10年(共12年)。
  • Q6:
    政府為何推動都更與危老重建？
      • 老舊房屋耐震不足。
      • 一般重建程序較複雜且限制多。
      • 台灣為高齡化社會，無障礙居住環境需求上升。
  • Q7:
    都更危老的房子要符合什麼條件？
      • 基地條件：想要都更的土地，基地面積要≥1,000 ㎡ ，若是面積≥500㎡需經都更審議會同意。
      • 建物條件：30年以上合法建築物之重建，或20年以上合法建築物之整建、維護。
      • 同意比例：都更基地必須在都市計畫範圍內，並且如位於政府劃定的更新地區內，超過75%地主同意就可以都更；如基地沒有位於政府劃定的更新地區內，則要先申請「自行劃定更新地區」，並須超過80%地主同意才能都更。
案件進度
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